2007年2月，全国70个大中城市房屋销售价格环比继续上涨，同比涨幅回落。同比上涨5.3％，涨幅比1月份低0.3个百分点；环比上涨0.6％，涨幅与1月持平。
（一）新房价格涨幅略有回落，二手房价格环比涨幅提高
2月份，70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9％，涨幅比上月低0.3个百分点,环比上涨0.6％，涨幅回落0.1个百分点。其中，经济适用房的销售价格同比上涨2.6％，涨幅比上月提高0.9个百分点；普通商品住房和高档商品住房销售价格分别上涨6.1％和6.7％，涨幅分别比1月份低0.2个和0.1个百分点。
1、2月份，二手住房价格同比分别上涨5.3％、4.4％，涨幅比2006年12月高1.1和0.2个百分点；环比分别上涨0.4％、0.6％，涨幅比2006年12月回落0.3和0.1个百分点。
（二）房屋租赁价格环比继续上涨，同比涨幅回落
2006年第四季度全国70个大中城市房屋租赁价格同比上涨1.4％，涨幅比二、三季度分别下降了0.3和0.7个百分点，但涨幅低于同期房屋销售价格涨幅。四季度，工业和仓储用房租赁价格由三季度下降0.5％转变为上升0.4％；住宅、办公楼和商业娱乐用房租赁价格分别上涨1.6、0.7和1.9个百分点，其中办公楼和商业娱乐用房租赁价格涨幅分别比上季度下降了2.1和0.7个百分点。
三、主要生产要素价格的变动状况
（一）城乡居民收入增长加快，最低工资标准提高
2006年全年城镇居民人均可支配收入11759元，扣除价格因素，实际增长10.4％，增幅同比提高0.8个百分点；农村居民人均纯收入3587元，比上年实际增长7.4％，增幅同比提高了1.2个百分点。
根据国家劳动和社会保障部的相关统计数据，截止到2006年11月份全国有29个省市上调了最低工资标准。上调后29个省市平均最低工资标准为602.4元，比2005年增加106.4元，上涨21.5％。
（二）土地交易价格同比涨幅提高，工业仓储用地价格涨幅提高较多
2006年四季度土地交易价格同比上涨6.1％，涨幅比三季度提高了1.2个百分点。其中居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨6.1％、5.6％和7.9％。工业仓储用地虽然上涨最小，但其涨幅却比三季度提高了2.3个百分点。
四、国际价格水平的基本概况
1、2月份，进口价格比较稳定，同比分别上涨4.7％、4.8％，涨幅比2006年12月分别下降0.6、0.5个百分点；出口价格同比分别上涨5.4％和4.6％，涨幅比2006年12月份分别提高2.7和1.9个百分点。1、2月份贸易条件指数分别为100.7和99.81。
（二）国际原油价格回升
2007年1月2日，WTI原油近月期货价格收于61.05美元，与上年末持平，但随后便出现持续下滑趋势，1月18日跌至50.48美元，为2005年7月以来的最低价，跌幅达17.3%。此后，国际油价旋即出现强劲反弹，近期在60美元上下振荡。3月27日收于62.44美元。
（三）国际铜价有所回升，镍锡价格持续大幅上涨，农产品价格有所回落
1．国际镍锡价格持续大幅上涨，铜价格下降后有所回升，铝锌价格下降。2007年年初以来，六大国际基本金属价格有升有降。其中，铝的价格下跌，锌的价格出乎意料地大幅回落，铜、铅、镍和锡的价格较年初有不同程度的上涨。3月19日，伦敦金属交易所铝和锌的现货价格分别收于每吨2181美元和3235美元，较上年年末下降了23.5%和25.3%，铜、铅、镍和锡的现货价格分别收于每吨6630美元、1963美元、50345美元和14185美元，较2006年末分别上涨了5.4%、10.6%、47.2%和19.2%。
2．国际农产品价格冲高后略有回落。大豆和玉米仍然延续2006年9月以来的上涨势头，年初以来有所上升，近期回落明显，小麦价格则在振荡中小幅下行。
第二部分当前价格走势的成因分析
一、CPI同比涨幅提高的主要原因是食品价格上升较快
2007年1－2月份，食品、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品等价格的同比涨幅与2006年同期相比都有较大提高，对CPI的拉动作用分别增加了1.02、0.09和0.09个百分点。这是CPI同比涨幅提高的原因，其中食品价格上涨较快是主要原因。
（一）粮食价格上涨、肉禽及制品和蛋类价格的回升是推动CPI上涨的主要力量
1－2月，食品价格上涨对CPI的拉动作用为1.8个百分点，贡献率高达75.0％。而粮价上涨、肉禽及制品、蛋类价格的回升是食品价格上涨的主要推动力，其中肉禽及制品、蛋类价格的回升对CPI上涨的拉动作用最大，比2006年同期提高了1.8个百分点。肉禽及制品和蛋类价格的回升的主要原因是：（1）粮价上涨的成本推动因素；（2）受2006年初“禽流感”、“口蹄疫”的影响，肉禽及制品、蛋类价格下跌，导致2006年下半年以来家畜和家禽供给减少；（3）“禽流感”、“口蹄疫”的影响消失，肉禽及制品、蛋类的需求回升。供求趋紧和成本上升共同推动肉禽及制品、蛋类价格上涨。
（二）消费加快增长和消费结构升级带动部分消费品和服务价格上涨
2006年我国城镇居民人均可支配收入为11759元，比上年实际增长10.4％，增幅同比上升0.8个百分点；农村居民人均纯收入3587元，同比实际增长7.4％，加快1.2个百分点。收入的提高，增强了居民的购买力，拉动消费加快增长。2007年1～2月份，全社会消费品零售总额数据累计14502亿元，同比增长14.7％，增幅比2006年同期提高了2.2个百分点，其中城市消费品零售额同比增长15.3％，县及县以下零售额增长13.4％，分别比2006年同期增幅提高2.1和2.3个百分点。消费增长的加快为保持消费品价格的稳定和回升，起到了重要作用。
收入的加快增长同时推动了居民的消费升级，在“衣、食、住、行、玩”中，居民在“住”、“行”和“玩”方面的消费支出增加较快。1－2月，与“住”相关的家具类、家电类、建筑及装潢材料类产品的消费增长显著加快，涨幅比2006年同期分别提高了29.0、4.3和14.1个百分点（表2）。在旺盛的需求拉动和上游原材料价格上涨的成本推动的综合作用下，1－2月家庭设备用品及服务价格中的家庭耐用消费品价格、居住类价格中的建房及装修材料价格同比分别上涨了2.2％、5.7％，涨幅比2006年同期分别提高了2.3和3.2个百分点。CPI中与玩相关的旅游价格、文娱费分别增长1.2％、2.8％。
另外，受劳动成本和原材料价格上升的影响，1－2月份家庭服务及加工维修服务价格继续较快上涨，同比涨幅为5.8％，与2006年同期持平。
（三）受房价上涨的影响，房租价格对CPI的拉动作用增强
受房价较快上涨的影响，1－2月份居住类价格中的房租价格同比分别上涨4.2％，涨幅比2006年同期提高3.2个百分点，对CPI的拉动作用增强。而由于今年两节前后水电气等公用事业产品价格调整较少，居住类价格中的水电燃料价格同比上涨仅为1.8％，涨幅比2006年同期下降了6.6个百分点。
(中国人民银行研究局专题课题组课题组 来源：中国证券报)
