“投资商铺有个孵化过程，先精挑细选价格便宜但将来可能涨价的商铺回来，慢慢耐心地养着，并不是有人出价高就租出去，而是在真正升值后从容卖掉，再进行下一轮的培育发展过程，通过养铺可以取得租金、房价双双上升的叠加收益。”投资客竺先生如此说。那么什么样的商铺才更有投资潜力呢？就城市发展来看，发展区域显然高于成熟区域。
城市发展成熟的区域，各项指标都经过了从不成熟到成熟后的最终确定，无论是人流量，还是周边配套设施都已基本固定，而一个区域的发展潜力是有限的，不可能无限上涨，当发展成熟后，在5-10年内都不会再有跨越式的发展。
相对于成熟区域的发展区域，无疑是可能面对任何情况的，拿济南来说，新的城市网点规划显示，到2010年，济南市区人口将到达450万(数据来源：济南市总体城市规划)，也就是说在现今基础上增加200万，全市市场交易额将达到1165亿元(数据来源：《济南市商业网点发展规划》)，如此庞大的市场前景，仅仅限于泉城路等成熟区域是绝对不可能的，因此尚处于发展区域的商铺升值潜力是显而易见的，尤其是被规划进新的网点规划的商铺更是值得投资。
成长期商铺升值潜力高于价值顶峰的商铺
商铺的升值无论面对怎样的情况，其升值潜力都是有限的，当它达到一定的峰值，再突破的可能性也就微乎其微了。拿济南市中心的繁华地段商铺来说，目前的租金大概为7-8元/天/平方，再发展也不可能无限上升到经营者无法接受的地步，如果达到无法接受的地步，就会出现空铺的情况。因此，达到价值顶峰的商铺升值潜力已经很小。
可是处于成长期的商铺不一样，它们的成长决定着所处商圈和市场的发展，反之商圈和商铺的逐渐成熟也会带动商铺的完善，因此必定是不断提升的。例如此次被划入济南市新商业网点规划的商铺，就面临着从目前的状态发展至规划所要求的情况，需要各方面的发展，尤其是人流量、人们的关注度、配套设施等都存在巨大的发展空间。在2020年，济南的市场交易额将达到3308亿元(数据来源：《济南市商业网点发展规划》)。随着自身的不断完善及所处商圈的发展，其升值潜力之巨大不言而喻。
稀缺行业商铺升值潜力优于竞争激烈的行业商铺
在百花齐放的行业商铺面前，投资对行业的选择非常重要。是选择竞争激烈的行业还是稀缺行业？从升值潜力来说，无疑应该选择稀缺行业。
例如百货类商铺投资是近几年的一个投资热点，各地购物中心、步行街项目纷纷上马。在济南，原有的商场超市在不断开新店，外来品牌也不断在济南攻城略地，使得百货类商场已趋饱和，加剧了竞争的残酷性。而另一方面，在一定时期内人们的消费能力是一个相对固定的值，即使增长涨幅亦有限。所以消费需求决定对百货类商业面积的需求量不会大幅度增长，因此百货类商铺的经营压力导致投资风险系数增加。竞争的激烈使得利润空间减小，微薄的利润下，行业商铺的升值潜力极小。
而对于稀缺行业而言，市场的稀缺性决定了其广阔的发展空间，例如海鲜业，近年已被定位国家支柱行业，虽然发展迅猛，可是依然属于稀缺。在济南，专业的海鲜水产市场只有一家，其行业的无竞争性使得它占据了海鲜的霸主地位。就商铺而言，目前广州最大的黄沙水产品市场租金18元/平米/天，可是济南唯一的海鲜市场仅3—5元/平米/天，升值空间看得见；由于人们生活水平的不断提高，对海鲜的需求量日益加大，海鲜行业商铺具有较大的发展空间，升值潜力颇大。
商铺升值潜力的大小直接决定着投资者和经营者的切身利益，因此无论是投资者还是经营者，在选择商铺时都应该仔细分析，衡量商铺的升值潜力，只有升值潜力大的商铺才能带来无限商机。
