受猪价下跌等因素影响，正虹科技(000702，SZ)今年前三季度的业绩遭养猪业务重创。现如今，公司有望通过房产处置“回一大口血”。正虹科技11月29日晚间披露，公司拟处置位于长沙市、上海市的部分房产，预期收益达3000万元。虽然这笔收益尚无法弥补公司业绩亏损的窟窿，但可以给公司的资金储备助力不少。
拟出售房产“回血”逾3000万元
据正虹科技披露，公司拟通过产权交易机构以公开挂牌交易方式对外转让位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产及A栋3个地下车位;转让位于上海市浦东南路855号世界广场22D、22E两套总建筑面积337.15平方米的办公用途的房地产。
正虹科技前述位于长沙市的房产建成于2003年10月，合计建筑面积1980.58㎡，每套建筑面积在115.7㎡~146.13㎡之间;该项资产账面原值为782.47万元，累计折旧433.63万元，账面净值为348.84万元;经评估，该房产的评估价值为2623.24万元。位于上海市的房产账面原值为653.70万元，累计折旧397.64万元，账面净值为256.06万元;经评估，该办公房产的评估值为1149万元。
合计算来，上述资产评估价值为3772.24万元，较账面增值3167.34万元，增值率为523.61%。
《每日经济新闻》记者注意到，位于梦泽园的14套房产的评估单价在1.3万元/㎡左右，而根据贝壳二手房网站披露的数据，梦泽园小区10月份的参考均价约为1.43万元/㎡。以此观之，这14套房产的实际成交价格似乎存在着比评估价格溢出的可能。
“公司处置上述房产，能够有效盘活公司存量资产，回笼资金，更好地发挥资金使用效率。若全部处置完毕，预计将取得处置收益约3000万元。”正虹科技公告。
今年前三季度，正虹科技净利润亏损约2.21亿元，同比大幅下降;截至9月30日，公司的货币资金余额为1.07亿元。上述房产处置对于公司业绩和资金的改善有较大助力。
值得一提的是，正虹科技在8月下旬曾宣布，拟将持有的方正证券(601901，SH)股份370万股(占总股本的0.045%)择机进行处置减持。这笔股权处置无疑也是正虹科技减亏的重要砝码。
养猪业务亏损严重
正虹科技是一家以研发生产销售饲料产品为主营业务的企业。除进行饲料加工外，公司还从事畜禽养殖及饲料原料贸易业务。
在过去的几年时间里，在“最强猪周期”下，养猪的、卖猪的甚至做肉制品加工的企业，大多赚得盆满钵满。但其中却并不包括正虹科技。2019年、2020年，公司的净利润(即归属于上市公司股东的净利润，下同)分别为936.66万元、3353.92万元，同期扣非后的净利润分别为1605.77万元、708.92万元。
赚钱的时候赚得少，亏钱的时候却亏得不少。进入2021年，由于生猪市场的变化，不少养猪企业的经营开始走下坡路。连续三个季度，正虹科技的净利润都出现了亏损，累计亏损更是达到2.21亿元。公司业绩亏损的主要原因是计提存货跌价准备。
今年前三季度，正虹科技计提存货跌价准备共计约1.997亿元。“因生猪市场价格下跌，饲料原料价格持续上升，生物安全防控成本增加等因素叠加影响，导致公司生猪资产成本高于可变现净值。公司对生猪可变现净值低于成本部分，计提存货跌价准备。”公司表示。