因粮价下跌，2015年美国耕地租赁费用可能小幅回落

　　行业人士指出，2015年美国耕地的租赁费用可能比一年前创下的历史高点降低5到10个百分点，原因在于粮价下跌。

　　不过地主有可能坚持不对租金做出下调，一些地主还可能在租赁合同中添加条款，当粮价反弹时要提高租金。

　　美国玉米、大豆和小麦种植面积约为2.3万英亩，其中过半的耕地由农户从地主手中租赁。租金占到农作物种植成本的最大比例。过去六年里耕地租金已经翻番。

　　美国最大的农耕管理公司――内布拉斯加州全国农户公司执行董事吉姆·法拉尔称，和他交谈过的大多数银行家认为，耕地租赁市场要比市场预期的更为平稳。他预期耕地租金将从历史高位上回落5%到10%。耕地租金在峰值时曾超过400美元/英亩。

　　法拉尔称，玉米种植带偏远地区的耕地租金下降程度较小，因为当地的租金一直低于衣阿华州和伊利诺斯州。耕地租金稳定的部分原因在于自9月底以来粮价出现上涨。

　　10月份玉米价格跌至五年来的最低水平3.1825美元/蒲式耳，因为玉米丰产。随后玉米价格展开反弹，涨幅达到1美元。大豆和小麦价格出现类似的反弹行情。

　　伊利诺斯州玉米种植户协会官员保罗·泰勒称，他在小幅下调耕地租金。租金下调仍受到当地农户与地主的关系以及农户竞争耕地等因素的影响。泰勒称，一些地主不愿意调低租金，他们认为你不想要的话，我可以把耕地租给别人。

　　地主在制定土地租金时，需要推断出明年10月份农户收入是否会提高，届时农户将基于新的联邦农业法案拿到2014年农作物补贴。

　　由于粮价剧烈波动，许多地主在2015年租赁合同中添加变数条款。如果粮食价格反弹，地主也要从中分享好处。法拉尔称，2015年的租赁合同将有超过半数添加变数条款内容，变数条款将基于作物价格或单产，或者两者兼有。