中粮集团开始向中粮地产注资

来源:    作者:    时间: 2007-02-13
    将2006年定性为公司地产业务元年的中粮地产(000031)同时发布了年报及重大关联交易公告等11个公告,显示该公司大股东中国粮油食品(集团)有限公司或将开始逐步向其注入地产类资产,正式发力主攻地产。

    此次的注资方式是中粮地产向原股东配售股份,以所募集资金中的2.85亿收购中粮集团旗下香港鹏源发展(厦门)有限公司持有的厦门鹏源房地产 开发有限公司100%股权,以及鹏利国际(四川)置业有限公司持有的成都天泉置业有限责任公司51%股权。

    根据年报,中粮地产将向全体股东按每10股配售3股的比例配售,配股 价格下限为发行前最近一期经审计的公司每股净资产,上限为每股6.50元。

    香港鹏源发展(厦门)有限公司分别在香港和成都注册成立,法定代表人均为孙忠人,亦即中粮地产的法人代表。通过受让股权,中粮地产将获得厦门鹭江海景项目及成都天泉“天泉•聚龙国际生态园”项目。

    前者位于厦门市鼓浪屿景区对面,距海边约300米。项目规划为两栋高层普通住宅,计划于2008年9月竣工验收,预计全部销售后可实现销售收入2.6亿元,实现税后净利润8054.83万元,税后投资利润率为69.74%,静态投资回收期为1.12年。

    而成都项目位于成都市同安镇北部,距成都市区18公里。总建筑面积约25万平方米,预计全部销售后可实现销售收入15.7亿元,实现税后净利润2.2亿元,税后投资利润率为19.61%,静态投资回收期为2.64年。

    显而易见,上述2个项目将为中粮地产今明两年贡献巨额利润。该公司亦表示,本次关联交易有利于公司做大做强住宅房地产主业,增强主营业务规模和综合竞争实力。目前,中粮地产主营业务包括住宅地产和工业地产两个板块,其中住宅地产为公司未来发展的方向,住宅地产收入也将成为公司未来的主要盈利点。

    在这一过程中,中粮集团丰富的地产储备资源将成为中粮地产的强大后盾。根据公告,中粮地产此次受让股权的两家公司,其实际控制人均为鹏利国际集团有限公司。该集团于1973年在香港成立,是中粮集团通过中粮集团香港公司控制的下属企业,曾经在香港联合交易所上市,目前已完成私有化退市。其主席为宁高宁,董事总经理为孙忠人。