广州房地产市场隐现拐点

     18日公布的一份由广州市建委、统计局、房管局和物价局4部门联合进行的调查表明，2005年二季度广州市房地产销售价格仍然保持轻微上涨，但更多的迹象显示，广州房地产市场的“拐点”已经出现。但广州市房管局官员同时表示，广州房地产价格不会出现“大降”。

    统计显示，2005年二季度，广州市房屋销售价格与去年同季比(同比)上升5.9%；与上季度比(环比)上升2.6%。

    广州市城调队生产投资价格处处长李日红对记者表示，数据显示，广州市房价基本平稳，未出现大幅波动。

    广州市城调队分析认为，广州二季度房价保持的原因：一是上季度价格上升的延续；二是前期建材价格持续上升；三是一些大盘及整体质素较好的楼盘，价格坚挺，带动商品房价格总体保持一定的升幅。

    但更多的数据显示，在保持价格涨幅的同时，广州房价的“拐点”正渐渐显露。

    李日红向记者透露，在统计的第二季度4、5、6三个月中，为广州房价上涨作出“贡献”的是4、5两个月，从6月份开始，广州的房价已经下降。宏观调控的作用已经开始显现。

    另据广州市国土房管局上周公布的数据，5月份开始，广州全市商品房成交面积为79.75万平方米，成交金额为43.54亿元，分别比2004年同期下降10.78%和2.85%。

    “这是所谓的有价无市现象。”一位业内人士表示。

    同时，二季度广州市住宅房屋租赁价格同比下降0.2%，环比下降0.5%。业内人士分析，在正常的市场环境，长期稳定的房屋租金，将起到压抑房价涨幅的作用。

    对于房价渐渐明显的拐点，广州市房管局一位官员昨日对记者说，广州房价即使下跌，也不会出现大幅下滑。他表示，由于广州房地产市场比较成熟，抗风险能力比较强，在此轮宏观调控之下，出现价格大起大落的机会很小，因此政府没有干预市场的需要。